Информационное обеспечение оценки недвижимости введение

Информационное обеспечение оценки недвижимости введение

Источник: Глобальная сеть рефератов. Информационное обеспечение оценки объектов недвижимости включает следующие операции:. На этапе сбора и анализа данных, формирования и управления информационным массивом оценщик должен проявить организаторские способности, умение работать с информационными источниками, терпение и тщательность при сборе материала, а также аналитические навыки. Объем и качество собранной для анализа информации имеют значение для профессионального использования методов оценки недвижимости.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Оценка недвижимого имущества есть начало инвестиционного процесса.

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ учебного пособия

В статье представлен анализ полноты и достаточности характеристик объектов недвижимости, подлежащих учёту в государственном кадастре недвижимости, для проведения кадастровой оценки недвижимости. Выработаны рекомендации о расширении состава учётных характеристик для формирования перечня объектов оценки на основании сведений государственного кадастра недвижимости. Учёт объектов недвижимости является основой информационного обеспечения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, системы налогообложения недвижимости.

Сведения об объектах учёта являются основой для определения размера налога. Постановка и решение задач полноты и непротиворечивости информационного обеспечения кадастровой оценки недвижимости оказывает существенное влияние на получаемую в результате её проведения кадастровую стоимость, что, в конечном счёте, способствует снижению социальной напряжённости и улучшает социальную обстановку в вопросах налогообложения.

Одним из этапов работ по определению кадастровой стоимости является формирование перечня объектов недвижимости на основании информации, содержащейся в государственном кадастре недвижимости далее - ГКН [ 2 , ст. Для этого проведём анализ в разрезе типов учёта объектов недвижимости в ГКН земельные участки, здания, сооружения, помещения и наиболее часто применяемых в кадастровой оценке подходов к оценке - сравнительного и затратного.

Характеристики объектов недвижимости, используемые в сравнительном подходе, обобщим на основе исследования рынка недвижимости. Характеристики объектов недвижимости, используемые в затратном подходе, выделим в процессе анализа укрупнённых показателей стоимости строительства из справочника "КО-ИНВЕСТ".

Фрагмент анализа определения характеристик, необходимых для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, приведен в табл. Таблица 1. Определение характеристик, необходимых для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Количественные и качественные характеристики, необходимые для оценки жилых зданий. Степень необходимости количественных и качественных характеристик объектов оценки для определения кадастровой стоимости в зависимости от подхода. Наличие сведений в ГКН в соответствии со ст. В результате проведённого анализа были выявлены следующие характеристики объектов недвижимости, влияющие на стоимость табл. Таблица 2. Сравнительный подход здания и помещения.

Для оценки степени влияния характеристик на стоимость и выявления наиболее значимых по степени влияния характеристик был проведён анализ вклада значений характеристик в расчёт стоимости в рамках применения затратного подхода с использованием справочников "КО-ИНВЕСТ". Определение степени влияния характеристик на стоимость в рамках применения сравнительного подхода подробно исследовано в монографии В.

Безрукова "Налогообложение и кадастровая оценка недвижимости" [4] , а также в статье А. Пылаевой "Методика анализа социально-экономических последствий применения кадастровой стоимости объектов недвижимости в налогообложении" [5].

Диапазоны влияния значений характеристик, необходимых для определения кадастровой стоимости затратным подходом, приведены в табл. Таблица 3. Диапазоны влияния характеристик, необходимых для определения кадастровой стоимости затратным подходом. Обязательно для классификации объекта оценки. Поправка к стоимости 1. В зависимости от типа дома. Жилые дома.

Укрупнённые показатели стоимости строительства [ 6 , ]. Степень влияния зависит от величины рассчитанных корректировок на разницу в материалах конструктивных элементов. Поправки рассчитываются в соответствии с рекомендациями по использованию справочника [6].

Характеристика "общая площадь здания" необходима для расчёта кадастровой стоимости здания - объекта оценки и удельного показателя кадастровой стоимости здания. Характеристика "общая площадь квартир" необходима для выбора объекта-аналога. В рамках проведения третьего этапа анализа проверялось наличие характеристик, имеющих существенное влияние на определение стоимости, в перечне учётных характеристик ГКН. Результаты анализа в разрезе применения сравнительного и затратного подходов представлены в табл.

Таблица 4. Учёт характеристик объектов недвижимости в ГКН, необходимых для применения сравнительного подхода. Типы установленных инженерных систем. Таблица 5. Учёт характеристик объектов недвижимости в ГКН, необходимых для применения затратного подхода.

Есть только материал стен, п. В результате проведения анализа было выявлено, что кадастровому учёту не подлежит такая важная для оценки характеристика, как функциональное назначение наименование зданий, помещений, сооружений.

Однако именно эта характеристика существенно влияет на стоимость объекта недвижимости, так как на её основании проводится классификация объектов оценки и применение к классу конкретного метода оценки.

На основании проведённого анализа выработаны рекомендации для формирования перечня объектов оценки с использованием сведений государственного кадастра недвижимости. Для введения значения характеристики разработать классификатор возможных назначений наименований ;. Налогообложение и кадастровая оценка недвижимости: Монография.

Справочник оценщика. АНО "Институт развития территорий",. Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. Информационное обеспечение кадастровой оценки недвижимости. Пылаева - научный руководитель АНО "Институт развития территорий", доцент кафедры геоинформатики и кадастра Нижегородского государственного архитектурно-строительного университета, кандидат экономических наук.

С полным содержанием журнала можно ознакомиться на сайте www. Пылаева, "Землеустройство, кадастр и мониторинг земель", N 5, май г. Таблица 1 Определение характеристик, необходимых для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости Количественные и качественные характеристики, необходимые для оценки жилых зданий Степень необходимости количественных и качественных характеристик объектов оценки для определения кадастровой стоимости в зависимости от подхода Наличие сведений в ГКН в соответствии со ст.

Оценка степени влияния характеристик на стоимость Для оценки степени влияния характеристик на стоимость и выявления наиболее значимых по степени влияния характеристик был проведён анализ вклада значений характеристик в расчёт стоимости в рамках применения затратного подхода с использованием справочников "КО-ИНВЕСТ". Поправки рассчитываются в соответствии с рекомендациями по использованию справочника [6] Общая площадь здания и общая площадь квартир - Характеристика "общая площадь здания" необходима для расчёта кадастровой стоимости здания - объекта оценки и удельного показателя кадастровой стоимости здания.

Наличие выявленных характеристик в перечне учётных характеристик ГКН В рамках проведения третьего этапа анализа проверялось наличие характеристик, имеющих существенное влияние на определение стоимости, в перечне учётных характеристик ГКН.

Выводы, рекомендации На основании проведённого анализа выработаны рекомендации для формирования перечня объектов оценки с использованием сведений государственного кадастра недвижимости. Информационное обеспечение кадастровой оценки недвижимости Автор А. Вход Регистрация. Введите адрес электронной почты:. Введите пароль:. Запомнить Забыли пароль.

Общая площадь. Общая площадь квартир. Число квартир. Высота этажа. Вертикальных несущих конструкций. Горизонтальных несущих конструкций. Наружных стен. Затратный подход. Диапазон влияния. Поправка к стоимости всего здания. Поправка к стоимости 1 В зависимости от типа дома. Общая площадь здания и общая площадь квартир. Год ввода в эксплуатацию. Материал стен. Жилые и нежилые здания. Жилые здания.

Нежилые здания. Общая площадь здания.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Теоретические и практические аспекты массовой оценки недвижимости как базы налогообложения

Внутренняя информация , относящаяся к объекту оценки. При оценке недвижимости к этой группе относятся данные о ее технических характеристиках, физическом состоянии, необходимости ремонта и пр. Внешняя информация. Как отмечается в международных стандартах оценки, все подходы приводят к рыночной стоимости, если они опираются на рыночные данные. Поэтому без информации, отражающей ситуацию на рынке подобных объектов, оценка рыночной стоимости не может быть объективной. Первичная информация цены продаж сопоставимых объектов, значения арендных ставок, финансовые характеристики конкретных компаний и т.

Информационное обеспечение стоимостной оценки недвижимости

Приглашаем к сотрудничеству авторов научных статей. Срок публикации - от 1 месяца. Происходящие в настоящее время в стране процессы изменения системы налогообложения связаны, с одной стороны, с общим уменьшением налогового бремени, которое несут субъекты экономической деятельности, а с другой - с упрощением системы, делающей ее более прозрачной и контролируемой.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лекция 2 Оценка недвижимости

Для определения объема требующейся информации необходимо: 1. Изучить договор об оценке техническое задание на проведение работ. Провести интервью с заказчиком и собственником. Провести осмотр и техническую экспертизу объекта.

Проект программы находится в стадии формирования. Просьба рассматривать настоящий документ, как персональное приглашение к участию в конференции.

Раздел I. Правовое, экономическое и информационное обеспечение деятельности в сфере недвижимости. Глава 1.

Ваш IP-адрес заблокирован.

На этапе сбора и анализа данных, формирования и управления информационным массивом оценщик должен проявить организаторские способности, умение работать с информационными источниками, терпение и тщательность при сборе материала, а также аналитические навыки. Объем и качество собранной для анализа информации имеют значение для профессионального использования методов оценки недвижимости. Эффективное использование необходимой для оценки недвижимости информации требует ее систематизации и классификации. По отношению к оцениваемому объекту сведения можно разделить на внешние и внутренние. В зависимости от их характера — на общие и конкретные.

Звертайтесь за тел. УДК Процедуры проведения автоматизированной массовой и индивидуальной оценки базируются на применении средств и методов информационных технологий в оценочной деятельности и предназначены для использования в сфере оценки имущества и имущественных прав.

Информационное обеспечение стоимостной оценки недвижимости

В статье представлен анализ полноты и достаточности характеристик объектов недвижимости, подлежащих учёту в государственном кадастре недвижимости, для проведения кадастровой оценки недвижимости. Выработаны рекомендации о расширении состава учётных характеристик для формирования перечня объектов оценки на основании сведений государственного кадастра недвижимости. Учёт объектов недвижимости является основой информационного обеспечения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, системы налогообложения недвижимости. Сведения об объектах учёта являются основой для определения размера налога. Постановка и решение задач полноты и непротиворечивости информационного обеспечения кадастровой оценки недвижимости оказывает существенное влияние на получаемую в результате её проведения кадастровую стоимость, что, в конечном счёте, способствует снижению социальной напряжённости и улучшает социальную обстановку в вопросах налогообложения. Одним из этапов работ по определению кадастровой стоимости является формирование перечня объектов недвижимости на основании информации, содержащейся в государственном кадастре недвижимости далее - ГКН [ 2 , ст. Для этого проведём анализ в разрезе типов учёта объектов недвижимости в ГКН земельные участки, здания, сооружения, помещения и наиболее часто применяемых в кадастровой оценке подходов к оценке - сравнительного и затратного.

Информационное обеспечение оценки недвижимости

Донецкий Национальный Технический университет. Актуальность темы. Происходящие в Украине изменения, связанные с процессом развития рынка земли и недвижимого имущества, а также расширение процесса приватизации земель требуют принятия неотложных мер в направлении совершенствования способов управления данными рынка земли и недвижимого имущества, а также их использования в целях оценки стоимости имущества. Данные обстоятельства обуславливают необходимость в формировании адекватной информационно-методической базы, позволяющей участникам рынка в большей степени использовать современные информационные технологии в области рынка земли и недвижимого имущества. Анализ методологической базы на рынках недвижимости в странах с развитой рыночной экономикой позволяет сделать вывод о том, что приоритетное значение отводится процессу информатизации. Это объясняется тем, что потребителями информации об объектах недвижимого имущества становятся не только брокеры, но и остальные участники рынка недвижимости: эксперты-оценщики, аналитики, инвесторы, девелоперы, страховые компании и банки, управляющие компаний и т. Необходимо также отметить, что важнейшим потребителем такой информации уже сегодня является государство, решающее задачу организации системы налогообложения, инвентаризации, учета и управления землей и недвижимым имуществом.

информационного обеспечения работ по оценке недвижимости и пути ее методического и информационного обеспечения оценки» совместно с .. для введения соответствующих поправочных коэффициентов, позволяющих .

интернет-магазин

Касьяненко, Г. Маховикова, В. Есипов, С. ISBN Рассмотрены теоретические и методологические аспекты оценки различных объектов недвижимости, ее правовое и информационное обеспечение, особенности операций и сделок на рынке недвижимости, а также вопросы финансирования инвестиций в недвижимость и ипотечно-инвестиционный анализ.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Если вам нужна регистрация, для нее нужен кадастровый паспорт либо технический перепланировка помещения. Чтоб переоформить квартиру по наследству, необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и выдачи запросов на получение документов из БТИ.

Мамина 6А Предметом исследования данной работы являются экономические отношения, складывающиеся по поводу оценки рыночной стоимости недвижимости. На основе изученных теоретических подходов с использованием вышеперечисленных методов оценки недвижимого имущества проведен расчет стоимости жилой недвижимости. Согласование результатов оценки рыночной стоимости недвижимого имущества выполнено по действующим методикам.

Тема: ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Купить систему Заказать демоверсию. Направления формирования системы стандартов в сфере оценочной деятельности с учетом международных стандартов оценки. Направления формирования системы стандартов. Система стандартов в сфере оценочной деятельности должна включать в себя комплекс базовых федеральных стандартов оценки, федеральных стандартов оценки различных видов объектов оценки и оценки для различных целей, а также другие подсистемы стандартизации, в том числе документы, устанавливающие требования к компетентности оценщиков и экспертов саморегулируемых организаций, осуществлению контроля за деятельностью указанных лиц, методические указания, рекомендации и руководства по применению стандартов оценки.

Информационное обеспечение государственного кадастра недвижимости: состояние и проблемы

Для создания земельного кадастра необходимо разработать ряд новых научных дисциплин: регистрация прав на недвижимость, городской земельный кадастр, мониторинг городских земель, оценка земельных участков и т. Особенностью Москвы является то, что в городе создается полноценный земельный рынок без частной собственности на землю. Это потребовало создания совершенно нового научного направления: Городское земельное право. В общем виде рассматривается три аспекта создания рынка недвижимости: законодательное, организационное и информационное.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: От субъективной к объективной оценке объектов недвижимости (Детали-2016, 18.03.2016)
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Борис

    Это мне совсем не подходит.

  2. Казимира

    Замечательная идея и своевременно

  3. Саломея

    Полностью разделяю Ваше мнение. В этом что-то есть и идея отличная, поддерживаю.

  4. Олимпий

    Я присоединяюсь ко всему выше сказанному. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  5. Алла

    Автору нужно памятник постаить за такое!:)