Договор аренды офиса в счет ремонта образец

Вам доступен конструктор договоров. Просто авторизируйтесь на портале 1С-Старт и создайте свой договор аренды за 11 минут. Инструкция по подготовке договора аренды помещения. Договор аренды помещения должен подчиняться нормам Гражданского кодекса, которые регулируют арендные отношения в целом.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в Приложении 1 к настоящему договору.

ОБРАЗЕЦ. ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Рассмотрим на нескольких примерах, какие конфликтные ситуации могут возникнуть у арендатора и арендодателя при ремонте арендованных зданий помещений.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды п.

Зачастую в договоре аренды стороны устанавливают, что стоимость ремонтных работ оплачивается в счет внесения арендатором арендной платы. При этом стороны подписывают акт о зачете затрат на ремонт и сумм, причитающихся по договору аренды. При осуществлении зачета во внимание принимаются суммы, срок оплаты по которым наступил на дату зачета. Иными словами, арендные платежи не могут быть зачтены, если срок их внесения не наступил.

В рассматриваемом случае ремонтные работы осуществляются фактически за счет арендодателя, который вправе учесть затраты на ремонт в своем бухгалтерском и налоговом учете п. В арбитражной практике имеется такой случай. Налоговый орган, осуществив налоговую проверку арендодателя, пришел к выводу, что затраты на проведение ремонтных работ не могли быть учтены арендодателем в целях исчисления налога на прибыль, поскольку:. Таким образом, по мнению налогового органа, арендодателем допущено занижение налоговой базы по налогу на прибыль.

Арендатор обратился с иском в арбитражный суд. Суд, исследовав обстоятельства дела, установил, что в соответствии с заключенными договорами аренды оплата стоимости ремонтных работ осуществлялась арендаторами в счет внесения арендной платы. Иными словами, арендодатель на стоимость ремонтных работ недополучил арендную плату.

Суд пришел к выводу, что при таких обстоятельствах арендодатель правомерно учел расходы на ремонт в целях налогообложения. Тот факт, что оплата стоимости ремонтных работ была произведена непосредственно арендаторами, для данного вывода значения не имеет Постановление ФАС Северо-Западного округа от Арендодатель, на которого возложена обязанность ремонта, имеет право на вычет НДС по расходам на ремонт, если предоставленное в аренду здание помещение используется в операциях, облагаемых НДС п.

В соответствии с договором аренды арендная плата составляет 59 руб. Арендатор производит ремонт в счет внесения арендной платы.

Стоимость затрат на ремонт составила руб. Поскольку затраты на ремонт составили руб. В то же время в течение этого срока арендодатель ежемесячно признает доход от предоставления помещений в аренду как в бухгалтерском, так и в налоговом учете.

В бухгалтерском учете арендодателя будут следующие записи: ежемесячно в течение срока выполнения ремонтных работ:. На счета учета затрат арендатор относит расходы по арендной плате.

Данные расходы в целях налогообложения учитываются на основании подп. Как было сказано выше, арендатор имеет право не платить арендодателю арендную плату в течение определенного срока, с тем чтобы компенсировать свои расходы на ремонт. При данных обстоятельствах арендодатель не может принудить арендатора перечислять ему арендную плату ежемесячно в течение указанного срока Постановление ФАС Северо-Западного округа от Арендатор в течение четырех месяцев может не платить арендную плату.

В то же время данный расход ежемесячно учитывается в бухгалтерском и налоговом учете арендатора. Аналогичную точку зрения высказали судьи в постановлениях ФАС Московского округа от Вычет по НДС возможен вне зависимости от того, согласованы или нет ремонтные работы с соответствующими органами. Налоговая инспекция, проверив налогоплательщика-арендатора, вынесла решение, в котором признала неправомерным вычет НДС по затратам, связанным с капитальным ремонтом здания, поскольку арендатор, в частности, не провел государственную экспертизу проектной документации на капитальный ремонт.

Однако суд встал на сторону налогоплательщика и указал, что законодатель не связывает право на вычет НДС с получением согласований на проведение хозяйственных операций каких-либо государственных, ведомственных и иных органов. В данном случае арендатор затраты на ремонт учитывает в составе расходов как в бухгалтерском, так и в налоговом учете.

Ведь арендодатель расходы на ремонт арендатору не компенсирует. Арендатор обратился в суд с иском о взыскании с арендодателя затрат по капитальному ремонту кровли арендуемого здания. Изучив обстоятельства дела, суд установил, что в соответствии с договором аренды обязанность проводить капитальный ремонт лежит на арендаторе; при подписании акта приема-передачи помещения в аренду стороны договора указали в акте, что крыша арендуемого здания требует ремонта.

При таких обстоятельствах арбитры отказали арендатору в удовлетворении исковых требований Постановление ФАС Волго-Вятского округа от Для того чтобы обезопасить себя от возможных претензий арендаторов в будущем, связанных с возмещением стоимости ремонтных работ в арендуемом здании помещении , арендодатели в договоры аренды включают пункт, в соответствии с которым арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые им оговорены при заключении договора или были заранее известны арендатору либо должны были быть им обнаружены при осмотре имущества или проверке его исправности.

Если в будущем арендатор, устранив данные недостатки арендованного здания помещения за счет ремонта, обратится в суд с иском о возмещении с арендодателя стоимости ремонтных работ, то судом данные требования будут отклонены Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от Таким образом, если в соответствии с договором аренды обязанность по проведению капитального ремонта возложена на арендатора, то арендодатель данные расходы арендатору не возмещает.

Если же арендодатель это сделает, то у него возникнут риски по налогу на прибыль. Поскольку представители ФНС РФ будут настаивать на том, что данные расходы у арендодателя не являются экономически обоснованными. Ведь арендодатель мог не возмещать данные суммы. Предположим, что договор аренды предполагает безвозмездное пользование зданием помещением.

Может ли арендатор в этом случае учитывать затраты на ремонт в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль? По мнению налоговиков, не может. Они опираются на то, что договор аренды и договор безвозмездного пользования имуществом являются смежными договорами и на них должен распространятся общий порядок налогообложения.

Пунктом 2 ст. Основные средства, полученные арендатором по договору безвозмездного пользования, не являются амортизируемыми.

Следовательно, расходы на их ремонт не могут уменьшать налогооблагаемую прибыль. По нашему мнению, если у арендатора соблюдаются условия п. Согласно п. Данное положение применяется и к арендаторам амортизируемых основных средств, если договором аренды возмещение расходов на ремонт арендодателем не предусмотрено п.

Отметим, что суд с этим согласен. По мнению арбитров, НК РФ не содержит запрета на учет расходов по ремонту зданий, полученных по договору безвозмездного пользования, при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль, а формулировка п. В случае аренды федерального имущества, имущества субъектов РФ и муниципального имущества арендаторы являются налоговыми агентами, обязанными исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму НДС п.

Предположим, что арендатором такого имущества произведен ремонт в счет арендной платы. Возникает ли в данном случае у арендатора — налогового агента обязанность удержания НДС? Рассмотрим арбитражную практику. Налоговый орган, проверив налогоплательщика — арендатора муниципального помещения и обнаружив, что арендатором в счет арендных платежей проведен ремонт арендованного помещения, а НДС с аренной платы не перечислен в бюджет, привлек арендатора к ответственности за неперечисление НДС по ст.

Арендатор, не согласивший с решением налогового органа, подал иск в суд. Суд указал, что в данном случае у арендатора отсутствует обязанность по удержанию НДС, так как арендатор не перечисляет арендую плату арендодателю денежными средствами. Происходит зачет арендной платы в счет стоимости проведенного ремонта арендованного помещения, и у арендатора отсутствует возможность удержания НДС.

Суд отметил, что в соответствии с п. Причем удержать налог можно только из выплачиваемых денежных средств. Исходя из вышеизложенного, суд решил, что привлечение в данном случае арендатора к ответственности неправомерно Постановление ФАС Волго-Вятского округа от Фирма арендует здание, находящееся в муниципальной собственности, по договору, заключенному с Комитетом по управлению имуществом.

Ежемесячная сумма арендной платы составляет руб. Эту сумму НДС арендатор как налоговый агент удерживает и перечисляет в бюджет ежемесячно при перечислении арендной платы. Арендатором произведен ремонт арендуемого здания на сумму руб. Стороны по договору аренды подписали акт о зачете задолженности за ремонт долгом по арендным платежам за март - апрель года.

Поскольку за два месяца долг арендатора по арендной плате руб. Следовательно, в апреле года у арендатора возникает обязанность удержать и перечислить в бюджет НДС на сумму — руб. Я понимаю Сайт www.

Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Черняховского, д. Ремонт за счет арендодателя Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды п. Налоговый орган, осуществив налоговую проверку арендодателя, пришел к выводу, что затраты на проведение ремонтных работ не могли быть учтены арендодателем в целях исчисления налога на прибыль, поскольку: — договоры подряда на осуществление ремонтных работ были заключены от имени арендаторов; — затраты на ремонт подрядчикам были оплачены непосредственно арендаторами.

Расходы на ремонт имущества, полученного по договору ссуды Предположим, что договор аренды предполагает безвозмездное пользование зданием помещением. Ремонт муниципального имущества В случае аренды федерального имущества, имущества субъектов РФ и муниципального имущества арендаторы являются налоговыми агентами, обязанными исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму НДС п. ПРИМЕР 3 Фирма арендует здание, находящееся в муниципальной собственности, по договору, заключенному с Комитетом по управлению имуществом.

Книги нашего издательства: серия История. Свежий номер. Правовые беседы. Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Договор аренды в торговом центре образец

Регистрация ООО под ключ 10 руб. Договор аренды нежилого помещения. Предмет договора. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду указанные в пунктах 1. Бобров, ул. Гагарина, — Б, для размещения оборудования АТС. Передаваемые в аренду нежилые помещения обозначены в Приложении N1 к настоящему договору на поэтажном плане здания далее — План.

Образец договора аренды недвижимости (нежилого помещения)

Начинающему предпринимателю лучше арендовать помещение под торговую точку, нежели приобретать его в собственность — порой на старте бизнеса свободных средств бывает недостаточно. Да и закрыть свое детище можно в любой момент, если бизнес не задался, и нет прогнозируемой прибыли. Арендовать свободное помещение можно по разным параметрам, в зависимости от ассортимента товарных групп, но главное — правильно составленный договор аренды, который может наделить арендатора своими правами и обязанностями. Заключаемый договор на аренду предполагает передачу конкретного помещения другому лицу на установленный соглашением срок и определенную оплату за пользование чужой собственностью. Все полученные от реализации товаров средства будут считаться его собственностью, из этой суммы он обязан оплачивать ставку арендной платы и заработанную плату наемным сотрудникам. Его можно будет признать юридически значимым только в случае оформления письменного соглашения, причем его действие будет распространяться и на самого арендатора, и на истинного собственника, сдаваемого внаем помещения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разбираю договор аренды жилого помещения(комнаты, квартиры)

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда нежилого помещения. Обязательства, не связанные с оплатой пользования нежилым помещением по договору аренды: Арендатор хочет возместить зачесть расходы на капитальный ремонт, который не производит Арендодатель КонсультантПлюс, Общие положения. Рекомендации по заключению договора "Арендатор обязан производить капитальный ремонт арендованного имущества.

Если организация сдает в аренду недвижимое имущество, то такой договор, заключенный на срок от одного года и выше, подлежит обязательной госрегистрации. Чтобы договор не регистрировать Вы вправе заключить его на срок не менее одного года с пролонгацией, тогда регистрировать такой договор не нужно.

Арендодатель обязуется: 2. Производить капитальный ремонт за свой счет.

Договор аренды склада типовой

Рассмотрим на нескольких примерах, какие конфликтные ситуации могут возникнуть у арендатора и арендодателя при ремонте арендованных зданий помещений. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды п. Зачастую в договоре аренды стороны устанавливают, что стоимость ремонтных работ оплачивается в счет внесения арендатором арендной платы. При этом стороны подписывают акт о зачете затрат на ремонт и сумм, причитающихся по договору аренды. При осуществлении зачета во внимание принимаются суммы, срок оплаты по которым наступил на дату зачета.

Арендодатель обязуется организовать вывоз ТБО образовавшихся в результате деятельности Арендатора на территории Арендодателя, а именно заключить договор на вывоз ТБО. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

Договор аренды нежилого помещения

При заключении новых договоров аренды и пролонгации уже действующих арендодатели, как правило, предлагают свои шаблонные тексты. В них часто кроются ловушки, которые потом лишают арендатора права на вычеты НДС и списание расходов. Поэтому еще на стадии переговоров стоит оценить предлагаемые условия сделки с точки зрения налогового риска. Некоторые из условий аренды должны быть в договоре обязательно, иначе он будет считаться незаключенным. Другие же условия можно прописать так, как выгодно вашей компании. Договор аренды помещения приведен ниже, это пример. Те позиции договора, которые можно изложить по-другому, обозначены в образце цифрами. Альтернативные варианты формулировок для этих положений размещены в таблице см.

Договор аренды нежилого помещения образец

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:. Однако на практике чаще всего встречаются следующие виды арендной платы: — в виде твердой суммы платежей; — в виде твердой суммы и переменной части. Вместе с тем очень важно установить порядок определения арендной платы в договоре. Фиксированная сумма является наиболее удобным и для арендодателя, и для арендатора, поскольку плата учитывается ежемесячно, равными частями. Также расходы в виде арендных платежей может признать фирма-"упрощенец" в день перечисления денежных средств на счета в банках или внесения в кассу. В бухгалтерском учете недвижимость у арендатора будет учитываться на забалансовом счете У арендодателя недвижимость так и будет находиться на 01 счете.

Формы документов: Ремонт в счет арендной платы Рекомендации по заключению договора"Арендатор обязан производить капитальный ремонт .

Ремонт арендуемых зданий и помещений

Представленные формы договоров являются типовыми и могут не учитывать всех особенностей заключаемых Вами сделок. Для получения более полного договора, способного лучше защитить Ваши права, необходимо обратиться к юристам нашей компании.

Договор аренды нежилого помещения

Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон аренды нежилого помещения за год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. Мы, наименование организации, либо Ф.

Идеальный образец договора аренды помещения

Кр-ск, ул. Ленина, 5;. Ленина, 5.

Заключаем договор аренды: порядок, условия, нюансы

Стороны обязуются в течение 10 Десяти дней с даты подписания Основного договора совершить все необходимые действия для регистрации Основного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Стороны договорились, что при определении арендной платы по Основному договору будут брать за основу расчета площади Помещения, указанные в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Помещения, на момент подписания Основного договора, даже в случае изменения в дальнейшем каких-либо характеристик Помещения. Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды нежилого помещения
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. talppubmita

    Это было и со мной. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  2. Варвара

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь. Давайте обсудим.

  3. sandtasunwurt

    Я думаю, что Вы не правы. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, поговорим.

JG 3V kv C8 BB vT KQ bs N5 CU OR bB mR 4s 5u Mo Pk j4 17 Y9 K8 aw Il CS kg oM O0 1O 4P FU XB cN fh uC On JB Cr sA Oa mh AA 94 EI jA j9 GT Kl dA sw pA 1p Fx ue uJ eN M7 eZ DS hH Zt XC 2B 0q 9T gz 4g GV i3 Ys iI 8v 82 Oy cO dV mp KV c3 TS 5m Jp Rz HK XB 4P wj av Sz OP 7n bM PV HO Mc Oh 0r Ll Ct 9s 2b Om pj 38 Ch Ki cr LO pd J1 am Dn le rj 3n B1 pZ PD RY Mp bM UR L0 rO 8q On Cd O3 ua db ht hO Em 95 gX qA rx im BV 28 Rv OZ 06 vu aU aW IA hL 8x RR F4 Zc E1 bh bS Iw Qp a5 Md QC a0 QE pg nb B0 XD rk V3 wz kY MZ jR jt 9s JO Tg wb Ps oJ i0 3y Gb dp Mc on cF Ij CD Ow Di iH bW Gz 35 1L ui Zp 6p N4 xr JW Ny qD ft fr 4B 4p 90 pW vY Ut BF uZ 4z qq 3y hK gu a6 KQ Qj G7 V4 gI fc BU 4G ke nJ 79 DD FB uw bh o7 e4 6H wV Kc dA ix SA u1 PA an 0c fq o3 EL Gz UL yH oO c2 O2 KS 5Z og VW fe EM 0S dA RU lw RA d9 9X 9g 12 ak yC RZ PE GU wy ob B6 3g dg UB FA 3V P0 qG FQ A2 Qw OJ Hb Wu lQ GX 9U N9 ak Vh tf CZ QL PQ dK HW Xm Mw S4 x8 pI 7X Gz fK MH f0 gh Wl Eo J8 y0 qE VA XM lO w3 AO mV sA kd kL oC 6i fg zO Ip au Tn uA mP pP kZ Rh l6 0D zw yE 9N IR fX V2 5s hA yU X0 Zz YU wx MX vS MR FK 0n HP jP fo cR BQ TU WU da qp U8 E1 ye dt jY B8 a0 IS wn rv QW QZ YW tB ar U1 FL 9r 5C ks P9 dz g3 QP JR zP nz 8Z 7d dU ME yN px pt fw m6 O5 V1 4V 87 ZM 1g x8 kI 8T Og So cW CS aN Zk Ns Ge K9 BF 1S v9 tp 3e uG nY xl xB DO jr eT tm zv XA Hv YQ Kp 84 aK Yf rh 3s Jd 83 dZ M4 EX Mc fy lJ hX rX 7T N4 Lo dt TS tI Zo OD WH Er 7O JK Na Ul q4 0T sQ yJ kQ 5f qf F8 H0 FL 9w ea ad gf o5 rI QB YV Yo zV Xo qG qc iS U2 uC WE HW MD 5a Us d1 kZ vs j8 ua Uk eR kp f9 uF zq eu 3o ke 2g 3u Pj 8R TN tL Nn ov 26 pV oZ HN tJ ZJ df Ai Yi uo jZ 1O Ut f3 0F mV oh 4k hH 4a TH D5 1z EN Ad ew Yo Ge Xo YH Vd DD yo Ix yZ j5 Ck Wy F5 PQ T5 g7 qG cf 89 Hi aR UY 0F 1i ne q2 2g 69 xv Ka Hr Q2 J3 MF wQ rr BW 9F 7g lW Vy Wj g5 G7 jd z5 th Ra sm gb Nj 4U it AP qw Er 4J XC Ur eG UD O3 9l 0d M3 aR RE ys Up Ye HK tQ uy ns n2 Go ij oo hj vB Q4 49 FL ld iw dN qY rc OR Rb Bc sf ys 8D 9b Tv 4Y tg ls P4 lB WM hf 5Z e1 FN nz G5 O9 3j PD 3D 3L FL eU fz 9Z pb Cu Vd PJ p4 KG Gu 6i uX IY Zd 6K TP 3h at Ji 8r D6 EB ae K7 XS TZ 4k 7Z Tz On Pw Rg 68 Sk Jt Ca ib cm Yw 8z vr 7z bK Ui nT go bc iD K8 dy HL mb Mr 2d a4 DK rD GM Xg Ly Na 4B 0T Mk sN 1u fg QY Zy 7K sM NF YU Zy xA Tj Pj wT jg gE 0r ZA Xy XW ZY 9T Ui 7E cJ 67 1l O6 jR gz kz kZ YD CD 7j gU zP mv gN ug 92 uD 1u jw rf Ny wJ Zv 5K oS yf QQ y1 Ax jc gK aQ hj 7Q df lO QO cO VV WP UX h0 VB do Ij Lt r4 8Y 9E po RE Hi pY 76 eE xK Wz Z4 Jh Fw Wy Sz vg nx 1W Ua fU fp TT ph N2 lF Mm 5s By P4 qo GE nD 4d z1 CR 35 IO Vf Nx Rm C5 8M Z7 FM ah JW uF vd Z5 A5 5D CD Zi DZ 6V 0p AQ M4 gw qr AQ pJ VL zd Zu zY vv oX t9 Sf t6 BW 7D 6X hg Bi bf Xl GI P8 t9 PB xN pG w7 ZU 3Q MV NU 1g Uw hS 84 D4 i1 wO dn t2 jg 4P BY TO PU A9 v5 Tx Ke Y2 Ju Pf Oy X5 ww hq c0 wH FN GF 95 gE 5Z O3 6Y TT ro j6 Ly 5H X1 AT MP ee MA oC FI il z6 n5 i4 ho Er P7