Договор суды безвоздмездного пользования жилым помещением

Договор суды безвоздмездного пользования жилым помещением

Мы постоянно сталкиваемся с договором безвозмездного пользования, порой даже не подозревая о возникновении этих отношений. Принадлежащие нам вещи мы можем передать в пользование, не взяв за это платы и не требуя что-то взамен, — это и есть безвозмездное пользование имуществом. Если мелкие повседневные сделки не требуют обычно закрепления на бумаге, то при передаче дорогостоящих вещей лучше оформить все документально и правильно составить договор безвозмездного пользования. Особенно это стоит сделать при заключении договора безвозмездного пользования жилым помещением или автомобилем. Давайте определим, какие права и обязанности возникают при заключении договора, на какой срок он может быть заключен, как оформить договор в письменном виде, какие последствия могут возникнуть при передаче имущества в безвозмездное пользование. По договору безвозмездного пользования одна сторона передает другой во временное пользование определенные вещи без оплаты за пользование.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Договор безвозмездного пользования — это одна из разновидностей договоров, предусмотренных ГК РФ.

Претензия о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением

Формакидов Д. Договор безвозмездного пользования жилым помещением впервые поименован в Жилищном кодексе. Ранее действовавшее законодательство не упоминало о возможности заключения договора безвозмездного пользования в отношении жилого помещения. Учебник "Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1" под ред. Суханова включен в информационный банк согласно публикации - Волтерс Клувер, издание второе, переработанное и дополненное.

Действующее законодательство не содержит понятия договора безвозмездного пользования жилым помещением. Не проведено в нем и регулирование особенностей заключения, изменения, исполнения и прекращения указанного договора.

Все это приводит к возникновению широкого спектра проблем в правоприменительной практике. С учетом положений ст. По договору безвозмездного пользования жилым помещением договору ссуды жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ссудодатель - обязуется предоставить жилое помещение в безвозмездное временное пользование другой стороне ссудополучателю , а последняя обязуется вернуть предоставленное жилое помещение в том состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договорное право. Книга пятая. Договоры, направленные на создание коллективных образований. Безусловным признаком договора ссуды является его безвозмездный характер, и это никем не оспаривается. Сложнее дело обстоит в отношении таких признаков, как реальность или консенсуальность данной сделки, а также о количестве ее сторон. На наш взгляд, договор безвозмездного пользования может иметь как консенсуальный, так и реальный характер.

Консенсуальный договор ссуды имеет место в случаях, когда стороны оговаривают, что обязательство ссудодателя передать вещь возникает с момента заключения договора. В противном случае договор будет носить реальный характер.

В предложенной выше дефиниции договор безвозмездного пользования жилым помещением сформулирован исключительно как консенсуальный. Это связано с тем, что все договоры найма сформулированы в действующем законодательстве как консенсуальные. Так как договор ссуды жилого помещения тяготеет скорее к договорам найма, то, по нашему мнению, следует законодательно закрепить его консенсуальный характер.

Договор безвозмездного пользования вещью может быть как односторонним, так и двусторонним. Двусторонний характер договор ссуды приобретает в двух случаях: если он является консенсуальным и или если в соответствии с условиями ст. Если предлагаемая дефиниция договора ссуды жилого помещения найдет отражение в российском законодательстве, то признаками данного договора необходимо будет считать безвозмездный, консенсуальный и двусторонний характер. Предметом рассматриваемого договора выступают действия ссудодателя по предоставлению жилого помещения в безвозмездное пользование ссудополучателя.

Объектом договора является жилое помещение, понятие которого содержится в ст. Это могут быть жилые помещения индивидуального, специализированного или коммерческого жилищных фондов. Согласно ч. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в безвозмездное пользование, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как правило, на практике в договорах о передаче жилых помещений указываются город, улица и номер дома, в котором находится передаваемое жилое помещение.

Кроме того, указываются этаж и количество этажей в доме, общая и жилая площадь помещения, а также его регистрационный номер. В зависимости от вида фонда следует проводить классификацию договоров ссуды жилья и по субъектному составу. Вообще, субъектами договора ссуды жилого помещения являются ссудодатель и ссудополучатель. Ссудодателем жилого помещения может быть собственник жилищного фонда или управомоченное им лицо.

Ссудополучателями жилых помещений индивидуального жилищного фонда или жилищного фонда коммерческого использования могут быть любые участники гражданского оборота. Ссудополучателями жилых помещений специализированного фонда могут быть только граждане, отнесенные в установленном законом порядке к категории нуждающихся в социальной защите.

Следует учитывать, что при передаче в безвозмездное пользование жилых помещений действуют общие ограничения гражданского законодательства в этой области. Так, коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Кроме того, коммерческая организация не может передать вещь в безвозмездное пользование другой коммерческой организации. Опекун в соответствии со ст. Форма договора ссуды подчиняется общим требованиям о форме сделок. Действующее гражданское законодательство не упоминает прямо о необходимости государственной регистрации договора ссуды жилого помещения и права пользования этим помещением, возникшим на базе этого договора.

Многие современные цивилисты склоняются к необходимости такой регистрации. Так, Е. Суханов отмечает: "С точки зрения п. Ведь право ссуды - это серьезное обременение недвижимого объекта. Информация о нем важна для всех приобретателей.

Подобного мнения придерживается и И. Исрафилов: "можно заключить, что и договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом необходимо оформлять письменно.

Монография Е. Киндеевой, В. Левицкой, М. Пискуновой, Е. Сарьян, А. Кирсанова, В. Огородникова "Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: Государственная регистрация. Образцы документов. Комментарий и нормативные акты" включена в информационный банк согласно публикации - Юрайт, издание третье, исправленное и дополненное.

Сергеева, Ю. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. На наш взгляд, субъекты жилищных правоотношений должны быть освобождены от обязательной государственной регистрации ссуды жилых помещений.

Рассматриваемый договор направлен на оказание определенного рода благодеяния тому или иному, как правило, нуждающемуся в этом лицу. Возникающие на основании этого договора права не следует ставить в зависимость от наличия или отсутствия государственной регистрации, так же как это сделано в отношении прав отказополучателей и рентополучателей ст. Закрепив в законе диспозитивный характер государственной регистрации ссуды жилья, мы избавим стороны договора от необходимости посещения регистрирующего органа и уплаты государственной пошлины.

Правовое регулирование содержания договора безвозмездного пользования жилым помещением, существующее в Гражданском кодексе РФ, в целом соответствует современным реалиям за некоторыми исключениями. Так, в соответствии со ст. При этом в соответствии с ч. Следует обратить внимание, что это является правом, а не обязанностью ссудодателя.

В том случае, если мы имеем дело со ссудой индивидуального или коммерческого частного жилищных фондов, это зачастую просто невозможно в связи с отсутствием у ссудодателя другого жилого помещения.

В тех же случаях, кода речь идет о безвозмездном пользовании жилым помещением специализированного жилищного фонда, следовало бы установить обязанность ссудодателя предоставить гражданам, нуждающимся в социальной защите, иное жилое помещение взамен переданного помещения с недостатками. Монография П. Крашенинникова "Сделки с жилыми помещениями: комментарий законодательства и практика его применения" включена в информационный банк согласно публикации - Статут, издание пятое, переработанное и дополненное.

Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. Основной обязанностью ссудополучателя является использование предоставленного по договору помещения в соответствии с его назначением. Важной обязанностью ссудополучателя является обязанность по содержанию жилого помещения, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

Безусловно, так и должно быть в случаях предоставления в безвозмездное пользование жилых помещений индивидуального и коммерческого жилищного фондов. Применительно же к ссуде жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан специализированного жилищного фонда данная норма ГК РФ вызывает недоумение.

Очевидно, указанная коллизия может быть устранена либо путем внесения изменений и дополнений в действующий Жилищный кодекс, либо внесением специальных указаний в текст типового договора безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан. Договор безвозмездного пользования жилым помещением может быть заключен как на определенный срок, так и без указания срока. При этом любая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив другую сторону об этом не менее чем за один месяц.

Ссудополучатель имеет аналогичное право и при срочном договоре ссуды. Истечение срока договора ссуды жилого помещения не влечет его автоматического прекращения. Если ссудополучатель продолжает пользоваться жилым помещением по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии со ст. К этому же основанию следует отнести случаи самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, несмотря на отсутствие указания об этом в ст.

Последнее из приведенных оснований должно распространяться не только на случаи передачи жилого помещения в пользование другим лицам с освобождением самим ссудополучателем предоставленного помещения, но и если сам ссудополучатель продолжает пользоваться жилым помещением и одновременно предоставил право пользования им третьим лицам пусть даже членам своей семьи , не поименованным в договоре ссуды, за исключением своих несовершеннолетних детей.

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях:. Сказанное позволяет сделать следующие выводы. Действующее российское законодательство о договоре безвозмездного пользования жилым помещением нуждается в некоторой доработке. Необходимо дополнить главу 36 Гражданского кодекса Российской Федерации статьей, содержащей особенности договора безвозмездного пользования жилым помещением. Статья: Понятие и содержание договора безвозмездного пользования жилым помещением Формакидов Д.

Наши телефоны: 8 Главная Контакты О компании Онлайн-консультация Анализ законодательства. Госслужбы, суды, органы государственной власти Новое в законодательстве Образцы исковых заявлений, жалоб и договоров Судебная практика Судебная практика нашей компании. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях: - обнаружения недостатков, делающих нормальное использование жилого помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора; - если жилье в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования; - если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое жилище; - при неисполнении ссудодателем обязанности передать жилье.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Главная Документы Договор безвозмездного пользования жилым помещением типовая форма. Договор безвозмездного пользования жилым помещением типовая форма Документ обновлен: Безвозмездное пользование. Перейти к документу.

Понятие и содержание договора безвозмездного пользования жилым помещением

Ярославль, Б. Коммерческая Недвижимость. Новости , Банки , Ипотека. Было получено абсолютно бесплатно более тысяч устных и онлайн консультаций.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды квартиры

Порядок и условия заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением регламентированы Главой 35 и 36 ГК РФ. А сама возмездность и безвозмездность заключаемых договоров оговорена ст. Согласно ст. Кроме того, согласно п.

Право на безвозмездное пользование квартирой или иным жилым помещением, может возникнуть у граждан и организаций вследствие заключения в их пользу договора ссуды.

Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения, либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

Пример договора безвозмездного пользования жилым помещением

Заявитель является собственником жилого дома. В указанном доме кроме заявителя зарегистрированы заявитель и его племянник. Но несмотря на тот факт, что право проживания племяннику в жилом доме было предоставлено, он не проживали в нем все это время.

Формакидов Д. Договор безвозмездного пользования жилым помещением впервые поименован в Жилищном кодексе. Ранее действовавшее законодательство не упоминало о возможности заключения договора безвозмездного пользования в отношении жилого помещения.

Безвозмездное пользование квартирой

Несмотря на то, что в этих случаях действительно не предусматривается покупки, составить договор будет лучше — таким образом можно подстраховать себя от ненужных рисков. Бланк договора безвозмездного пользования квартирой. В договоре безвозмездного пользования в юридическом смысле речь идет о предоставлении квартиры в качестве ссуды статья Гражданского Кодекса. Соответственно, стороны сделки называются:. Несмотря на то, что во многом такое соглашение похоже на аренду или найм, у договора безвозмездного пользования жили помещением есть свои ключевые особенности:. По сути важно только найти бланк, скачать его, внести изменения, если они необходимы в конкретном случае, верно заполнить поля и подписать документ. Поскольку с года никаких серьезных изменений законодательства, регулирующего вопросы предоставления квартиры в безвозмездное пользование, не произошло, то можно использовать бланки начиная с этого года.

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой?

Статья посвящена общей характеристике договора безвозмездного пользования жилыми помещениями ссуды , как средства реализации права на жилище гражданами РФ и рассматривает такие вопросы, как субъекты и объекты договора безвозмездного пользования жилыми помещениями, основания и порядок предоставления по договору жилья, а также условия заключения, изменения и расторжения договора. Ключевые слова: безвозмездное пользование жильем, ссуда, жилое помещение, ссудодатель, ссудополучатель, риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи. The contract of gratuitous using premises as a way of realization of a right to housing in the Russian Federation. Article is devoted a general characteristic of the contract of gratuitous using loan premises as implementers of a right to housing citizens of the Russian Federation and considers such questions as subjects and objects of the contract of gratuitous using premises, the bases and a granting order under the habitation contract, and also conditions of the conclusion, change and contract cancellation. Особую значимость в условиях острой нужды в жилье, его высокой стоимости приобретает институт безвозмездного пользования жилыми помещениями и родственными им объектами жилищной недвижимости.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель).

Договор безвозмездного пользования, договор ссуды

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается между двумя участниками соглашения: ссудодателем и ссудополучателем. Согласно условиям данного документа, первая сторона на безвозмездной основе должна предоставить второй стороне во временное пользование жилое помещение на оговоренный период времени.

Пример договора безвозмездного пользования жилым помещением

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Ссуда безвозмездное пользование. Общая информация 4. По общему правилу договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации.

Договора безвозмездного пользования квартирой, домом, комнатой, составленные юристами Правильной Аренды Разработка индивидуального договора безвозмездного пользования, соcтавленного с учетом всех Ваших пожеланий. Правильное название данной формы договора — договор безвозмездного пользования.

Безвозмездный договор аренды с юрлицомимеет право на существование, но применяться он, в отличие от обычного, будет с учетом ряда особенностей, в т. Рассмотрим их.

По договору безвозмездного пользования договору ссуды одна сторона ссудодатель обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне ссудополучателю , а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором ст. B качестве такой вещи может выступать жилое помещение.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лариса

    И все?

  2. Таисия

    Вы не правы. Давайте обсудим это.

  3. Галина

    Я с Вами полностью согласен.